太阳娯乐城登录网址_太阳集团太阳娱乐登录_首页官网

交流平台

当前位置:太阳娯乐城登录网址 > 交流平台 > 这波热潮很快过去,贝壳找房开始探索VR技术的的

这波热潮很快过去,贝壳找房开始探索VR技术的的

来源:http://www.chenghua543.com 作者:太阳娯乐城登录网址 时间:2019-12-08 23:43

原标题:VR成看房标配,但我们说的是同一个VR吗?

中新网5月17日电 技术驱动行业进步。如今在创新思维引领下,新的变化在各个行业里随时都在发生。如今,随着VR技术的引入,在房地产领域传统线上看图片、线下带看的模式将被颠覆。

上世纪90年代,以世嘉“SEGA-VR”与任天堂的“Virtual boy”游戏机为代表,世界范围内曾兴起一波VR热潮。然而当时的技术条件下,VR体验远远打不到沉浸感的标准,这波热潮很快过去。不过,此后多年,虚拟现实技术却在航空、军事、医疗等很多领域都获得了广泛的应用。

VR技术已不再是新鲜事物,而贝壳找房将该项技术应用于房产交易各环节,大大增加了消费者选房看房的效率,将为消费者提供足不出户的看房体验,也将助推房产经纪行业的全面进步。

VR变冷,VR看房却变热

图片 1贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸在介绍贝壳平台上VR技术应用的进展和计划。

2016年以来的这一波VR热潮,在消费者端依然不及预期,如今冷却下来。被寄予厚望的索尼PS VR,合计售出了超过300万套,已经是VR设备销量之最,但在索尼主机的渗透率仍不过3.6%,甚至有数据称90%以上的VR开发者都已经转行。但同上一波VR热潮一样,尽管潮水过去,在一些行业领域,VR还是得到了实在的应用。

什么是VR看房?

房产、家装、文博、教育等领域,VR都在持续的扩展应用。光辉城市的Mars VR建筑设计软件在全国有超过400家设计院,20万名设计师使用。各大博物馆纷纷上线VR体验区或网上VR博物馆。使用打扮家的BIM+VR的装饰公司也超过1000家。今年以来,贝壳、58同城、安居客、我爱我家、中原地产等一大批房产中介平台更是纷纷推出VR看房,VR看房几乎成为业界标配。

贝壳找房为什么会有这样的想法,VR技术是怎样得以应用的?5月16日,在“贝壳找房VR看房媒体沟通会”上,贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸表示:“无论是买房、租房、旅游短租、住酒店,你都有一个需求,就是对空间理解,这个空间是不是和你的需求契合。”于是,在传统图片信息的基础上,贝壳找房开始探索VR技术的的应用。

不论哪个行业,在经过热潮后,VR仍然能够被行业持续应用起来,无非都与两大因素有关。一是消费者端的VR体验相比于过去的方案有了显著提升,并解决了过去行业的一些问题,二是VR应用的制作成本低,门槛低,能够规模化复制,项目投入产出比合理。

惠新宸介绍,贝壳找房VR系涵盖“VR看房、VR讲房、VR带看”三大功能。其中,“VR看房”是自由模式下的沉浸式看房,打开APP上的VR房源,轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息,还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息。

VR看房刚好在这两点上满足了条件。VR看房能够清楚的了解房屋的的布局情况,极大节约看房的时间,房产经纪人的工作效率随之显著提高,房源的真实性问题也得到了解决,消费者对房产平台的信任也随之提升。同时,VR看房的制作成本和门槛越来越低,普通房产经纪人也能快速掌握,拍摄一套房屋的时间也缩短到最少10多分钟,即便拍摄海量房源成本也不高。

“VR讲房”是在VR看房基础上提供的经纪人语音讲解服务,犹如一台博物馆讲解器,由经纪人根据漫游动线提前录制,为消费者提供全面讲解。而“VR带看”则是一种全新的交互场景体验,打破了传统带看的时空限制。在VR场景中,用户可与经纪人提前预约看房时间,并实时连线进行交互,还可以随时随地添加家人、朋友同时完成“带看”。既节约了客户和经纪人的时间,也提高了带看的有效性。

看起来差不多的VR看房,其实不一样

“这三种VR功能除了通过手机裸眼,也可佩带VR眼镜进行体验,用户可根据实际自由切换。”惠新宸进一步介绍,对于用户来说,VR看房所配置的描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能,可以随时随地体验高品质、精准信息的沉浸式看房,不再受限于时间、空间、天气、交通的影响。

正是由于这两方面的优势,VR看房开始广泛应用。不过,市面各家VR看房技术路线和体验差别很大。从产品层面看,仅仅创造一个可虚拟漫游的房间并不是虚拟看房的全部,给用户提供全方位实际看房所需的信息,才能真正替代实际看房。这方面各家的差别很大,贝壳VR相对最为丰富。除去产品层面的差异,各家虚拟漫游技术方案的不同,造成虚拟漫游体验和制作成本有显著差别,对于未来VR看房的普及推广也有重要影响。

40分钟拍100平米房

从产品层面角度,我们首先考虑下真实看房时,顾客都获得了房屋的哪些信息。看房前,顾客在网上可以获得房屋的平面图,位置,年份等信息。前往小区时,经纪人会介绍房屋的一些背景信息,顾客则可以直观看到小区周边的交通、环境、生活配套等信息。进入小区,顾客可以看到小区内物业管理、环境、房屋周边住户,甚至邻居情况等信息。进入房间后,除了直观看到房屋整体情况,还可以看到各处细节信息,设备情况以及窗外风景等信息。在看房过程中,经纪人会全程介绍房屋各方面情况。此外,真实看房还经常多人同去,和经纪人实时互动交流。

“VR拍摄的设备和算法都是我们自主研发,VR技术应用的背后,是贝壳找房以技术推动行业进步的初心。”惠新宸表示,拍摄时,摄影师会先用中远距离高分辨率深度相机模组,对房子进行多点多角度扫描拍摄,得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。这款采集设备在8-10米的距离,也能获得超过500万像素分辨率的RGB图像,精度达到厘米级,无论在扫描速度,分辨率,精确度等方面已达国际一流水平。

回到当前的VR看房,各家VR看房提供的信息差别就大了。房天下的VR看房只能看到小区的大概情况,途家VR看房能看到部分小区到房间的环境情况。房屋内景基本情况和户型图、标尺各家VR看房基本都有,但58同城临感、安居客等也就停留在只提供这些房间基本信息。365淘房和贝壳VR等在此基础上,还提供了经纪人语录语音讲房和与经纪人实时沟通功能。经纪人通过语音讲房和实时交流提供了大量虚拟房间中不能直接呈现的信息,大大丰富了虚拟看房体验的完整性。此外,贝壳VR还提供了地面方向提示、细节说明信息、VR带看等更丰富的信息。

惠新宸同时强调:“目前我们在拍摄和制作技术上均已比较成熟。一套100平米的房间,平均的拍摄时长已缩短到40分钟左右,拍摄完成后源文件上传服务器,后期通过自动建模、智能空洞填补、全自动数据提取,HDR优化等三维重建技术,只要约10分钟就可将全部数据及图片纹理映射到三维模型上,得到最终用户看到的真实空间“。

图片 2

据了解,贝壳找房拥有覆盖全国的超过1000名专业摄影师团队专门负责线下VR深度信息的采集和拍摄,这也是贝壳找房达成2018年底70万套房源VR化的有力保障。

所以总体看来,很早就开始投入研发的贝壳VR,在产品层面体现出了对行业更细致的理解,VR看房产品提供了目前最多的信息,用户体验相对更加丰富完整,最接近替代真实看房。但各家的VR看房都还可以继续丰富和完善,如增加房间物品的细节信息,房间外小区环境信息等内容。

技术推动行业进步

即便是虚拟漫游,差别也很大

贝壳找房一直努力为用户提供更优质的居住服务体验。通过VR看房技术,一套房子的三维数据都可以被具象化呈现,GB级的房屋深度信息,无论户型图、房屋沙盘,还是房间内每一处的结构和尺度数据,都将真实地反映在用户眼前。并且基于采集的深度信息,贝壳找房的VR技术还可以赋能家居、装修、家电等行业,未来将与各行业一起探讨更多VR落地的场景,为用户提供更多沉浸式居住服务。

除了产品上的具体差别,各种VR看房技术方案也有明显不同,大概可以概括成“360全景”,“伪3D”,“真3D”的三种,贝壳VR等采用的“真3D”方案体验好,成本低,目前应用较多。

“以往我们的真房源是‘真实存在、真实在售、真实价格、真实图片’,现在有了VR,可以再加上‘真实感知’,这无疑是对真房源标准的又一次升级”,惠新宸表示。

本文由太阳娯乐城登录网址发布于交流平台,转载请注明出处:这波热潮很快过去,贝壳找房开始探索VR技术的的

关键词: